Аукционная документация об электронном аукционе по продаже имущества должников (собственников) в рамках исполнительного производства, переданного на реализацию по постановлениям судебных приставов-исполнителей УФССП России по Московской области

Настоящая документация разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 «Об определении официального  сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведения торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года № 66 «О правилах информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а так же о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и Методическими рекомендациями ФАУГИ, в целях развития добросовестной конкуренции, обеспечения прозрачности продажи арестованного имущества и предотвращения других злоупотреблений.

Настоящая аукционная документация определяет порядок организации и проведения торгов, регулирует правила участия в торгах, а также содержит формы документов (заявки, заявления, образцы договоров и протоколов).

 1. Сведения об аукционе.

Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в МО).

Юридический адрес: 129090, г.Москва, ул.Гиляровского, д.31, стр.1

Сайт: tu50.rosim.ru

Телефон:  (495) 276-22-40

Организатор торгов: Общество с Ограниченной Ответственностью «Новый Город»          (ООО «Новый Город»)

Юридический адрес: г.Москва, Ленинградский проспект, д.32/2, ком.27.

Сайт: newmostorg.ru

Телефон: (962) 935-86-75

Место проведения торгов: электронная торговая площадка (ЭТП) - «Универсальная электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU» раздел продажа арестованного имущества - universal.electro-torgi.ru.

Юридический адрес: 107140, г. Москва, ул. Верхняя Красносельская д.2/1, стр.1, пом.302.

Сайт:  electro-torgi.ru

Телефон: (495) 662-73-35

Форма проведения торгов:  аукцион, открытый по составу участников и  закрытый по форме подачи предложений о цене имущества, в электронной форме на электронной торговой площадке в порядке, предусмотренном документацией о проведении торгов и в соответствии с правилами регламента ЭТП.

Основания проведения торгов (аукциона): Государственный контракт, поручение ТУ Росимущества в МО на реализацию, Постановление судебного пристава-исполнителя на торги, Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% (для повторных/вторичных торгов).

Предмет торгов (аукциона): имущество должников (собственников), арестованное  во исполнение решения судов и иных актов государственных органов, в рамках исполнительного производства, переданного на реализацию по постановлению судебного пристава-исполнителя, выставленное на аукцион в виде лота.

 Стоимость предмета торгов (аукциона): начальная цена продажи имущества определена Постановлением судебного пристава-исполнителя. 

В случае, если должник является плательщиком НДС, в соответствии с п.4 ст.161 НК РФ при реализации на территории Российской Федерации имущества, реализуемого по решению суда (за исключением реализации, имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством РФ несостоятельными (банкротами), налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

Информационное извещение о торгах (аукционе): в информационной сети интернет на сайтах newmostorg.ru, torgi.gov.ru, fssprus.ru, а также в периодическом издании: в газете «Ежедневные новости. Подмосковье сегодня» или  в журнале "Бюллетень Оперативной Информации "Московские Торги".

В указанном информационном сообщении могут быть использованы следующие сокращения: а/м -  автомобиль, транспортное средство; г.в. - год выпуска; г/н - государственный номер; зем.уч-к - земельный участок; земли н/п - земли населенных пунктов; земли с/х - земли сельскохозяйственного назначения; ИЖС - индивидуальное жилищное строительство; лпх - личное подсобное хозяйство; р-н - район; мкр. - микрорайон; к/н - кадастровый номер; кв. - квартира; жил.дом - жилой дом; ком. - комната; пл. - площадь; неж.пом. - нежилое помещение; стр. - строение; МО - Московская область; нач.цена - начальная цена; р. - рублей; дол. - долларов США; физ.лиц - физических лиц; юр.лиц - юридических лиц; док-т - документ; им-ва - имущества; залож. - заложенное; арест. - арестованное, раб.дней - рабочих дней, пл.док-т - платежный документ, нотар. - нотариальное, зарег.брака - зарегистрированного брака, закон. -законодательство, учред.док-ты - учредительные документы, бух.баланс на посл.отч.дату - бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.

Дата проведения торгов (аукциона): указывается в информационном сообщении по каждому лоту.

Время проведения торгов (аукциона): указывается в информационном сообщении по каждому лоту.

Сроки приема заявок на участие в торгах (аукционе): указывается в информационном сообщении по каждому лоту.

Задаток для участия в торгах (аукционе):

5% от начальной стоимости лота (продажной цены) для заложенного недвижимого имущества;

50% от начальной стоимости лота (продажной цены) для арестованного имущества и заложенного движимого имущества

 2. Порядок ознакомления с предметом  торгов (аукциона):

Реализация арестованного имущества осуществляется в рамках исполнительного производства.

Имущество находится под арестом (в залоге) и принадлежит должнику по исполнительному производству на праве собственности. Право собственности сохраняется за должником до момента перехода права собственности и переходит к победителю торгов в соответствии с действующим законодательством РФ. Фактический показ недвижимого имущества не возможен и осуществляется собственными силами потенциального покупателя.

Фактический осмотр движимого имущества происходит по адресу нахождения имущества, контактные данные ответственного хранителя и адрес будут предоставлены Организатором торгов по запросу потенциального участника не позднее одного рабочего дня следующего  за днем  обращения. 

Документы, характеризующие имущество размещены в каждом информационном сообщении к каждому конкретному имуществу на сайтах newmostorg.ru, torgi.gov.ru, fssprus.ru. Материалы исполнительного производства не размещены в целях сохранения персональных данных в соответствии с Законодательством РФ. С процессуальными документами, переданными судебным приставом-исполнителем для реализации имущества можно ознакомиться по адресу Организатора торгов:  Москва, Ленинградский проспект, д.32/2, комната 27 (1 этаж), с 11-00 до 17-00 по рабочим дням. Получить более подробную информацию по телефону  8-962-935-86-75.

Организатор торгов и ТУ Росимущества в МО не несут ответственности за ущерб, который может быть причинен Заявителю/Участнику отменой торгов или снятием с торгов части имущества (независимо от времени до начала проведения торгов), а также приостановлением организации и проведения торгов в случае, если данные действия осуществлены во исполнение поступившего от государственного органа постановления об отложении, приостановлении или окончания исполнительного производства, а также в иных предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами  случаях отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества или уменьшения объема (количества) выставленного на торги имущества. Имущество может быть отозвано с реализации на основании Постановления судебного пристава исполнителя на любой стадии реализации.

 3. Требования к заявителям

В торгах могут участвовать любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

В торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложена оценка и реализации имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие на торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Одно лицо имеет право подать одну заявку. Заявки подаются заявителем (лично или через своего полномочного представителя) по форме, утвержденной Организатором торгов, и принимаются в установленный в информационном сообщении срок одновременно с полным комплектом требуемых для участия в торгах документов.

Прием заявок осуществляется в электронном виде подписанные электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя на сайте ЭТП в сети интернет по адресу:  universal.electro-torgi.ru в соответствии с регламентом работы ЭТП. Форма заявки размещена в настоящей аукционной документации, а также на сайтах: newmostorg.ru, fssprus.ru, universal.electro-torgi.ru.

Заявителю  необходимо изучить Регламент ЭТП  на сайте:  universal.electro-torgi.ru.

Дата начала и окончания приема заявок указана в информационном извещении по каждому лоту на сайтах newmostorg.ru, torgi.gov.ru, fssprus.ru, а также в газете «Ежедневные новости.Подмосковье сегодня» или  в журнале "Бюллетень Оперативной Информации "Московские Торги". Время в извещении указано Московское.

Предложение по цене подается в электронном виде  в момент подачи заявки.

Документы, требуемые для подачи заявки (перечень обязателен для признания заявителя участником торгов):

1.  Заявка на участие в электронных торгах в форме открытого аукциона с согласием на предоставление и обработку персональных данных (Приложение 1).

2. Платежное поручение (платежный документ) с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение заявителем   задатка  в счет обеспечения  оплаты приобретаемого имущества. Задаток перечисляется на расчетный счет, указанный в информационном сообщении о торгах. Назначение платежа указано в п.4 настоящей документации.

3. Документы физического лица:

документ, удостоверяющий личность заявителя (все страницы), а также представителя заявителя в случае подачи документов от имени заявителя;  нотариальное согласие супруга(и) на приобретение недвижимого имущества, либо заявление об отсутствии зарегистрированного брака (в свободной письменной форме), если требуется по  законодательству РФ.

Документы юридического лица:

учредительные документы (скан образы оригиналов/нотариально заверенные копии); свидетельство о государственной регистрации юридического лица;  свидетельство о постановке на налоговый учет;  выписка из ЕГРЮЛ, выданная не более чем за 4 месяца до даты подачи заявки на участие в торгах; документы, подтверждающие полномочия органов управления; решение/протокол соответствующего органа управления о приобретении имущества, в случае если необходимость такого согласия предусмотрена учредительными документами заявителя (в случае отсутствия необходимости предоставления такого решения - заявление в свободной форме о причинах его отсутствия);  копия бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату (в случае отсутствия баланса - заявление в свободной форме о причинах его отсутствия).

Документы Индивидуального предпринимателя:

документ, удостоверяющий личность заявителя (все страницы), а также представителя заявителя в случае подачи документов от имени заявителя; свидетельство регистрации в качестве ИП; выписка из ЕГРИП (срок не более чем за 4 месяца до даты подачи заявки на участие в торгах);

4. Анкета клиента физического/юридического лица  в соответствии с Федеральным законом от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" с согласием на предоставление и обработку персональных данных (Приложение 3); 

5. Заявление на возврат задатка со всеми указанными реквизитами (предоставление всех указанных реквизитов обязательно и является требованием ТУ Росимущества в МО) (Приложение 2);    

6.  Надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени заявителя, в случае если заявка подается представителем заявителя.

Иностранные юридические и физические лица допускаются к участию в торгах с соблюдением требований, установленных законодательством РФ. Документы, предоставляемые иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык. Иностранные юридические лица также предоставляют: нотариально заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иного законодательного доказательства юридического статуса.

Документы, содержащие помарки, подчистки и иные исправления не рассматриваются.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее приобретения статуса участника торгов. Отзыв заявки не препятствует заинтересованному лицу вновь подать заявку в порядке и сроки подачи заявок, определенные информационным сообщением о проведении торгов. Изменение заявки возможно только путем отзыва и повторной подачи заявки на участие в торгах в соответствии с регламентом ЭТП.

В соответствии с Федеральным законом от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" Организатор торгов фиксирует информацию о клиенте, выгодоприобретателе, а также об операциях (сделках) клиента таким образом, чтобы в случае необходимости было возможно воспроизвести детали операции (сделки), в том числе сумму операции (сделки), валюту и назначение платежа, а также данные о контрагенте клиента. В случае, если у Организатора торгов, осуществляющего операции с денежными средствами или иным имуществом, на основании правил внутреннего контроля возникают подозрения, что какие-либо операции осуществляются в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма, не позднее трех рабочих дней, следующих за днем выявления таких операций, направляет в уполномоченный орган сведения о таких операциях.

4. Порядок внесения задатка и его возврата.

Для участия в торгах заявитель в соответствии с действующим законодательством РФ обязан оплатить задаток.

Информационное извещение  является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст.437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисления задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Задаток составляет 5% для арестованного заложенного недвижимого имущества и 50% для арестованного или арестованного заложенного движимого имущества от начальной продажной цены. Задаток вносится одним платежом в валюте РФ на реквизиты ТУ Росимущества в МО, указанные в информационном сообщении.

В назначение платежа при перечислении задатка (по требованию ТУ Росимущества в МО) указывать:

«Перечисление задатка для участия в торгах №_______(номер публикации в torgi.gov.ru), Лот №__ (номер в публикации в torgi.gov.ru)  по продаже арестованного имущества должника ______(ФИО физ.лица/наименование юр.лица), исполн.производство №___ (номер исполнительного производства указан в Поручении на реализацию имущества). НДС не облагается.»

 Задаток считается перечисленным с момента зачисления в полном объеме на расчетный счет, указанный в информационном сообщении.

Задаток по имуществу, цена которого указана в иностранной валюте, производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Задаток участникам, не признанным победителем, возвращается в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов при предоставлении заявления на возврат задатка с полными реквизитами (Приложение 2). Задаток заявителям, не ставшими участниками торгов, возвращается   в  течение  5  рабочих  дней со  дня   оформления   комиссией   протокола   об определении участников торгов при предоставлении заявления на возврат задатка с полными реквизитами (Приложение 2). В случае если имущество отозвано с торгов, сумма внесенного задатка возвращается в течение 5 рабочих дней со дня размещения отзыва имущества с торгов на расчетный счет Заявителя при предоставлении заявления на возврат задатка с полными реквизитами (Приложение 2).

Участник торгов обязан незамедлительно информировать Организатора торгов об изменении своих банковских реквизитов. Организатор торгов не отвечает за нарушение установленных сроков возврата задатка в случае, если участник торгов своевременно не информировал Организатора торгов об изменении своих банковских реквизитов.

При заключении договора купли-продажи с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

При отказе от подписания протокола о результатах торгов и/или невнесения денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества, задаток победителю торгов не возвращается.

5. Подведение итогов приема заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает заявки с документами только после установления факта поступления задатка на счет ТУ Росимущества в МО, указанный в информационном сообщении. По результатам рассмотрения заявок Организатор торгов принимает решение о признании заявителей участниками торгов или отказе в допуске к участию в торгах. Лица не допускаются к торгам: если задаток оплачен по истечении срока приема заявок и не подтверждено поступление в установленный срок задатка, указанного в информационном сообщении; если к заявке не приложены вышеуказанные документы, сведения, содержащиеся в них, недостоверны, а также представленные документы не соответствуют законодательству РФ; если заявка подана лицом, не уполномоченным заявителем на осуществление таких действий.

Заявитель приобретает статус участника торгов с момента подписания Организатором торгов протокола определения участников торгов. Протокол определения участников торгов формируется не ранее следующего дня после даты окончания приема заявок и не позднее чем за один рабочий день до начала торгов. 

6. Порядок проведения торгов.

Торги  проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке по адресу: universal.electro-torgi.ru в соответствии с правилами регламента ЭТП, в форме аукциона открытого по составу участников и по закрытой форме подачи предложений о цене.  

Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Предложение по цене подается в электронном виде в момент подачи заявки. В день проведения торгов с победителем  подписывается Протокол об определении победителя торгов в электронной форме по лоту согласно регламенту работы электронной торговой площадки, а также Протокол о результатах торгов (Приложение 4) по адресу Организатора торгов: г.Москва, Ленинградский пр-т, д. 32/2, комната 27 (1этаж). 

7. Объявление торгов несостоявшимися.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися в случаях, предусмотренных действующим законодательством:

 заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов (в случае торгов в электронном виде подтверждением явки участников на торги является поданное предложение о цене лота);

из  явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

8. Порядок оплаты имущества

 и заключения договора купли-продажи.

В течение 5 рабочих дней после даты проведения торгов покупатель должен полностью оплатить имущество. Стоимость имущества, цена которого указана в иностранной валюте, производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день торгов.

При отказе от подписания протокола о результатах торгов и/или не внесении денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества задаток победителю торгов не возвращается.

Победитель торгов после оплаты направляет Организатору торов по электронной почте newcity12@mail.ru платежное поручение с отметкой банка об исполнении о полной оплате имущества. После подтверждения от ТУ Росимущества в МО поступления денежных средств в полном объеме, определяется дата и время подписания договора купли-продажи (Приложение 5).

Договор купли-продажи с покупателем подписывается в течение 5 рабочих дней после оплаты арестованного заложенного имущества, а в случае продажи арестованного имущества или арестованного заложенного движимого имущества договор купли-продажи  с покупателем подписывается не ранее чем через  10 дней  после торгов по адресу Организатора торгов: г.Москва, Ленинградский пр-т, д. 32/2, комната 27 (1этаж). 

9. Переход права собственности

на арестованное (заложенное) имущество.

Покупатель несет все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на приобретаемый объект, а также расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли (долей) в общей долевой собственности на арестованный объект недвижимого имущества.

Покупатель самостоятельно осуществляет снятие арестов, запретов на совершение регистрационных действий иных обременений имущества, обратившись к судебному приставу-исполнителю, передавшему имущество на реализацию, а также в суды, вынесшие соответствующие судебные акты, органы государственной и муниципальной власти.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на заложенное недвижимое имущество проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Все вопросы, касающиеся проведения торгов, не нашедшие отражения в настоящей документации, регулируются в соответствии с законодательством РФ. С информацией об участии в торгах по каждому имуществу можно ознакомиться на сайтах: torgi.gov.ru, newmostorg.ru, fssprus.ru. Дополнительную  информацию и ознакомление с документами по имуществу можно произвести по рабочим дням с 11-00 до 17-00 по адресу Организатора торгов: г.Москва, Ленинградский проспект, д.32/2, комната 27(1этаж). Телефон 8-962-935-86-75. Электронная почта: newcity12@mail.ru.

Список приложений:

Приложение 1. Заявка на участие в электронных торгах в форме открытого аукциона с согласием на предоставление и обработку персональных данных.

Приложение 2.  Заявление на возврат задатка.

Приложение 3. Анкета клиента физического и юридического лица  в соответствии с ФЗ от 07.08.2001г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" с согласием на предоставление и обработку персональных данных.

Приложение 4. Образец Протокола о результатах торгов для недвижимого и движимого имущества.

Приложение 5. Образец Договора купли-продажи для недвижимого и движимого имущества.

    Прилжения размещены в разделе "Образцы документов"