Аукционная документация открытого аукциона в электронной форме по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, в рамках исполнительного производства в Калужской, Брянской и Смоленской областях

 

Настоящая аукционная документация разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции», постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 «Об определении официального  сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведения торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 года № 66 «О правилах информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а так же о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», Федеральным законом от 07.08.2001 №115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"  и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в целях развития добросовестной конкуренции, обеспечения прозрачности продажи арестованного имущества и предотвращения других злоупотреблений. Настоящая аукционная документация определяет порядок организации и проведения торгов (аукциона), регулирует правила участия в торгах, а также содержит формы документов (образцы заявки, договоров и протоколов).

1.       Сведения об аукционе.

Организатор торгов: ООО «Новый Город» (юридический адрес: 125040, г. Москва, Ленинградский пр., д.32/2, комната 27, телефон: 8(962)935-86-75, e-mail: newcity12@mail.ru,  сайт: newmostorg.ru), действующее от имени Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, юридический адрес: 248000, г.Калуга, ул.Баженова, д.2, телефон: 8(4842)57-51-51, e-mail: tu40@rosim.ru).

Место проведения торгов:  электронная торговая площадка - «Универсальная электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU» по адресу: universal.electro-torgi.ru (далее ЭТП).

Форма проведения торгов:  электронный аукцион, открытый по составу участников, с открытой и закрытой формой подачи предложений о цене, проводимый в соответствии с правилами регламента ЭТП и в порядке, предусмотренном аукционной документацией.

Основания проведения торгов: постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги (о снижении цены имущества на 15% для повторных/вторичных торгов), поручение МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Предмет торгов: имущество должника (собственника), арестованное во исполнение судебных актов или актов других органов, в рамках исполнительного производства, переданного на реализацию по постановлению судебного пристава-исполнителя, выставляемое на торги в виде лота.

Лот: имущество, являющееся предметом торгов в ходе проведения одной процедуры продажи.

Начальная цена продажи имущества:  стоимость Лота, указанная в постановлении судебного пристава-исполнителя, передавшего имущество на реализацию. Если должник (юридическое лицо) является плательщиком НДС, имущество реализуется в соответствии с п.4 ст.161 НК.

Информационное извещение о торгах: сообщение, содержащее сведения о проведение аукциона, о предмете аукциона, условиях и порядке его проведения, условиях и сроках подписания договора купли-продажи, иных существенных условиях, в информационной сети интернет на сайтах torgi.gov.ru, newmostorg.ru, а также в периодическом печатном издании.

Дата и время проведения торгов: указывается в информационном извещении по каждому лоту.

Сроки приема заявок на участие в торгах: указывается в информационном извещении по каждому лоту.

Задаток для участия в торгах: денежная сумма в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества указывается в информационном извещении по каждому Лоту.

Договор о задатке: договор, заключенный Организатором торгов с Претендентом на ЭТП и являющийся основанием для оплаты задатка и последующей подачи заявки на участие в торгах.

Электронная цифровая подпись: реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа ЭЦП и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе (далее ЭЦП).

Заявка: полный комплект документов, предоставляемый Претендентом для участия в торгах (аукционе) в срок, который установлен в Информационном извещении.

Претендент: юридическое или физическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющее намерение стать Участником торгов, прошедший процедуру регистрации на ЭТП в соответствии с ее Регламентом и подавший заявку с документами в установленном порядке для участия в торгах (аукционе).

Участник торгов:  Претендент, чья заявка для участия в торгах принята Организатором торгов и допущена к участию в торгах (аукционе).

Шаг аукциона: величина (фиксируемая сумма), на которую Участники в процессе торгов (аукциона) увеличивают цену лота в сторону повышения.

Ценовое предложение: предложение о цене предмета торгов, подаваемое претендентом или участником торгов в установленном Организатором торгов порядке.

Победитель: Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество и определенный, в установленном законодательством РФ порядке, для заключения договора купли-продажи с Организатором торгов по результатам продажи в электронной форме.

2. Порядок ознакомления с предметом торгов.

Реализация арестованного имущества осуществляется в рамках исполнительного производства согласно документам, полученным от судебного пристава-исполнителя. Торги проводятся в соответствии со ст.87, 89, 90 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.447-449 ГК РФ, ст.350.2 ГК РФ. Имущество находится под арестом (залогом в силу закона, прочими ограничениями и обременениями - указывается в информационном извещении) и принадлежит должнику по исполнительному производству на праве собственности. Право собственности сохраняется за должником до момента перехода права собственности и переходит к победителю торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ознакомиться с информацией о предмете торгов, порядке их проведения, а также с документами, характеризующими имущество, все  заинтересованные лица могут на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте Организатора торгов newmostorg.ru, Все необходимые документы для подачи заявки и участия в торгах размещены в «Образцах документов», а также в Аукционной документации к лоту на сайте www.torgi.gov.ru, на ЭТП universal.electro-torgi.ru. Дополнительная информация по телефону +7(962)935-86-75, электронной почте: newcity12@mail.ru.

Организатор торгов и МТУ Росимущества  в Калужской, Брянской и Смоленской областях не несут ответственности за ущерб, который может быть причинен Участнику отменой торгов или снятием с торгов части имущества, а также приостановлением проведения торгов в случае, если данные действия осуществлены во исполнение поступившего от государственного органа постановления об отложении, приостановлении или окончании исполнительного производства, а также в иных предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами случаях отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества или уменьшения количества выставленного на торги имущества. Имущество может быть отозвано с торгов на любой стадии реализации.

3. Порядок оформления и подачи заявки.

В торгах могут участвовать любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. В торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие на торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц в соответствии с требованиям п.5 ст.449.1 ГК РФ.

Дата начала и окончания приема заявок указана в информационном извещении по каждому лоту. Время в извещении указано Московское.

К участию в торгах допускаются любые лица, зарегистрированные на электронной торговой площадке по адресу www.universal.electro-torgi.ru, заключившие Договор о задатке на ЭТП, оплатившие сумму задатка и предоставившие заявку на участие в торгах с требуемым комплектом документов. Заявки подаются в электронной форме, подписанные ЭЦП Претендента/Участника, на сайте ЭТП. Претенденту необходимо изучить Регламент ЭТП и ознакомится с Тарифами ЭТП. Заявки подаются Претендентом (лично или через своего полномочного представителя). Одно лицо имеет право подать одну заявку в отношении Лота. Документы к заявке должны однозначно обеспечивать восприятие их содержания. Документы, содержащие помарки, подчистки и иные исправления не рассматриваются. Перечень предоставляемых документов обязателен для признания Претендента Участником торгов. Образцы документов необходимые для подачи заявки и участия в торгах размещены в аукционной документации на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте Организатора торгов newmostorg.ru, на ЭТП universal.electro-torgi.ru.

 

Документы, требуемые для подачи заявки (подаются в виде скан-образа подлинников документов):

1. Заявка на участие в торгах с согласием на предоставление и обработку персональных данных в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» по форме Организатора торгов (Образец в Аукционной документации).

2. Платежное поручение/платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение Претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества в соответствии с Договором о задатке.

3. Надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени Претендента, в случае если заявка подается представителем Претендента.

4. Анкета клиента физического/юридического лица в соответствии с ФЗ от 07.08.2001 №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (Образец в Аукционной документации).

5. Документы физического лица:

- паспорт/документ, удостоверяющий личность Претендента, а также паспорт представителя Претендента в случае подачи документов от имени Претендента (все страницы); свидетельство ИНН, свидетельство СНИЛС, нотариальное согласие супруга(и)/нотариальное заявление об отсутствии зарегистрированного брака (только для сделок, подлежащих нотариальному удостоверению).

Документы юридического лица:

- учредительные документы; свидетельство о государственной регистрации/лист записи из ЕГРЮЛ;  свидетельство о постановке на налоговый учет; выписка из ЕГРЮЛ, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявки на участие в торгах; документы, подтверждающие полномочия органов управления на осуществления действий от имени юридического лица (решение/протокол); решение/протокол соответствующего органа управления о приобретении имущества, если необходимость такого согласия предусмотрена учредительными документами; бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (в случае отсутствия баланса - заявление в свободной форме о причинах его отсутствия).

Документы Индивидуального предпринимателя:

- паспорт/документ, удостоверяющий личность Претендента, а также паспорт представителя Претендента в случае подачи документов от имени Претендента (все страницы); свидетельство о регистрации в качестве ИП/лист записи из ЕГРИП;  свидетельство о постановке на налоговый учет; выписка из ЕГРИП, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявки на участие в торгах,

Иностранные юридические и физические лица допускаются к участию в торгах с соблюдением требований, установленных законодательством РФ. Иностранные физические лица также предоставляют документы, подтверждающие в соответствии с действующим законодательством их законное пребывание (проживание) на территории РФ, в том числе миграционную карту. Иностранные юридические лица также предоставляют нотариально заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иного законодательного доказательства юридического статуса. Документы, предоставляемые иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.

В соответствии с Федеральным законом от 07.08.2001 №115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" Организатор торгов фиксирует информацию о клиенте, выгодоприобретателе, а также об операциях (сделках) клиента таким образом, чтобы в случае необходимости было возможно воспроизвести детали операции (сделки), в том числе сумму операции (сделки), валюту и назначение платежа, а также данные о контрагенте клиента. Организатор торгов вправе запрашивать дополнительную информацию для идентификации клиента, а также о происхождении денежных средств. При не предоставлении запрашиваемых данных Организатор торгов вправе приостановить рассмотрение заявки до получения запрашиваемой информации.

Претендент вправе отозвать заявку на участие  в торгах до окончания срока подачи заявок в соответствии с регламентом ЭТП.

 

4. Порядок внесения задатка и его возврата.

Претендент/Участник торгов до подачи заявки на участие в торгах должен заключить Договор о задатке и  оплатить задаток. Информационное извещение не является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, оплата без подписанного Претендентом и Организатором торгов Договора о задатке не допускается.

Договор о задатке все заинтересованные лица могут заключить на электронной торговой площадке в своем личном кабинете в соответствии с регламентом ЭТП (Шаблон Договора о задатке в Аукционной документации). Договор о задатке считается заключенным после подписания  ЭЦП  Претендентом и Организатором торгов. Организатор торгов подписывает Договор о задатке не позднее одного рабочего дня следующего после получения заявки на утверждение договора задатка. Договор о задатке, заключенный на ЭТП является основанием для оплаты задатка и последующей подачи заявки на участие в торгах. Оплата задатка осуществляется не позднее срока подачи заявок на расчетный счет  Организатора торгов ООО «Новый Город» по реквизитам: получатель ООО «Новый Город», ИНН 7714888761, КПП 771401001, рас/счет  40702810700100002314 в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, кор/счет 30101810145250000411, БИК 044525411. Назначение платежа для перечисления задатка: «Задаток для участия в торгах __.__2020г. лот №___, должник _____,  договор о задатке №___ от __.__2020г., НДС не облагается». Задаток должен поступить не позднее подведения итогов рассмотрения заявок. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка с расчетного счета Организатора торгов.  

Задаток в момент его получения и вплоть до начала исполнения обязательств по оплате Имущества выполняет лишь обеспечительную, но неплатежную функцию. При заключении договора купли-продажи с Победителем торгов, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате приобретенного на торгах имущества.

Возврат задатка осуществляется  в соответствии с условиями Договора о задатке.

5. Подведение итогов приема заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает заявки с документами в срок не позднее указанного в информационном извещении. Подведение итогов приема заявок оформляется Организатором торгов соответствующим протоколом.

Лица не допускаются к торгам в случаях:  если не подтверждено поступление в установленный срок задатка на реквизиты, указанные в информационном извещении; если к заявке представлены не все документы в соответствии с перечнем настоящей аукционной документацией и/или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; если представленные документы не соответствуют законодательству РФ; если заявка подана лицом, не уполномоченным Претендентом на осуществление таких действий.

6. Порядок проведения торгов.

Торги (аукцион) проводятся в срок, указанный в информационном извещении, в соответствии с регламентом и тарифами ЭТП в форме электронного аукциона открытого по составу участников и с закрытой формой подачи предложений о цене. Ценовые предложения подаются Участниками в электронном виде путем повышения начальной цены продажи имущества в срок, указанный в информационном сообщении. Предложенная цена не может быть ниже установленной начальной цены продажи имущества, а также равной начальной цены продажи имущества.

Победителем торгов признается Участник, первым предложивший наиболее высокую цену за имущество. В день проведения торгов с Победителем подписывается Протокол об определении победителя торгов в электронной форме (Протокол) в соответствии с регламентом ЭТП.

7. Признание торгов несостоявшимися.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися в случаях, предусмотренных законодательством РФ если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене продажи имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме. Решение о признании торгов несостоявшимися оформляется Протоколом.

8. Порядок оплаты имущества и заключения договора купли-продажи.

В течение 5 дней после даты проведения торгов Победитель должен полностью оплатить имущество за вычетом перечисленного задатка на основании Протокола на реквизиты МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях: Получатель: УФК по Калужской области (МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях л/с 05371W08230) ИНН 4027096522, КПП 402701001, p/c 40302810500001000039 Отделение Калуга г. Калуга,  БИК 042908001, ОКТМО 29701000, КБК 0.  Стоимость имущества, цена которого указана в иностранной валюте, производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день торгов.

Победитель торгов после оплаты направляет Организатору торов по электронной почте newcity12@mail.ru платежное поручение (платежный документ) с отметкой банка об исполнении полной оплаты имущества. После подтверждения от МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях поступления денежных средств в полном объеме, определяется дата и время подписания договора купли-продажи.

При отказе от подписания протокола о результатах торгов и/или невнесении денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества задаток Победителю торгов не возвращается и перечисляется в доход государства.

Договор купли-продажи (Образец в Аукционной документации) с Покупателем заключается с Организатором торгов в простой письменной форме и подписывается в течение 5 дней после оплаты арестованного заложенного недвижимого имущества, а в случае продажи арестованного имущества или арестованного заложенного движимого имущества договор купли-продажи с покупателем подписывается не ранее чем через 10 дней со дня подписания Протокола по результатам торгов.

9. Переход права собственности на арестованное (заложенное) имущество.

Право собственности на имущество переходит к Победителю торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Покупатель несет все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на приобретаемый объект, в том числе расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на арестованный объект недвижимого имущества.

Покупатель самостоятельно осуществляет снятие арестов, запретов на совершение регистрационных действий иных обременений имущества, обратившись к судебному приставу-исполнителю, передавшему имущество на реализацию, а также в суды, вынесшие соответствующие судебные акты, следственные органы, органы государственной и муниципальной власти.

Претендент/Участник торгов обязан самостоятельно отслеживать изменения, имеющие отношение к проведению торгов, и иные предусмотренные законодательством документы, вносимые Организатором торгов в информационное извещение о торгах, размещаемые на официальном сайте, а также в периодическом печатном издании, и принимает на себя риски несвоевременного получения указанной информации.

Все вопросы, касающиеся проведения торгов, не нашедшие отражения в настоящей документации, регулируются законодательством РФ.